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FAQ – Marrakech Property Estate Marrakech
1. ¿Qué es una Melkia?
Una Melkia es una forma tradicional de propiedad en Marruecos, especialmente común en las medinas y zonas rurales. Es un acto manuscrito redactado por un Adoul (notario islámico) que certifica la propiedad según el derecho consuetudinario. Sin embargo, las Melkias suelen carecer de detalles técnicos, como los límites exactos del bien o la lista completa de herederos, lo que puede complicar las transacciones inmobiliarias.
Para garantizar la seguridad jurídica, se recomienda convertir una Melkia en un Título de Propiedad oficial. Este proceso implica registrar el bien ante la Agencia Nacional de la Conservación de la Propiedad (ANCFCC), proporcionando así una prueba definitiva y reconocida de propiedad. En Marrakech Property Estate, acompañamos a nuestros clientes durante todo este proceso para asegurar su inversión.
2. ¿Cuál es la diferencia entre un Título de Propiedad y un Número de Requisición?
Un Título de Propiedad es un documento oficial de propiedad en Marruecos, que ofrece una prueba incontestable de la misma y está registrado en la ANCFCC. En cambio, un Número de Requisición indica que el bien está en proceso de registro. Obtener un número de requisición es un paso esencial hacia la obtención del Título de Propiedad, pero mientras el proceso no haya concluido, el bien permanece en un estado jurídico transitorio.
El proceso de requisición incluye levantamientos topográficos detallados y notificaciones públicas para identificar posibles litigios. Aunque esta etapa ofrece más seguridad que una Melkia, no es tan definitiva como un Título de Propiedad. Nuestro equipo en Marrakech Property Estate asiste a los clientes en este proceso para lograr el registro completo del bien.
3. ¿Cuál es el papel de un Notario en las transacciones inmobiliarias en Marruecos?
En Marruecos, un Notario es un funcionario público que desempeña un papel esencial en las transacciones inmobiliarias. Sus responsabilidades incluyen:
- Redacción y autenticación de contratos : Garantizar que todos los acuerdos cumplan con la legislación marroquí y reflejen fielmente los términos acordados.
- Verificación de títulos : Confirmar el estado jurídico del bien y verificar la ausencia de cargas o litigios.
- Recaudación de impuestos y registro : Calcular y recaudar los impuestos y tasas aplicables, y registrar la transacción ante las autoridades competentes.
- Garantizar el cumplimiento : Asegurarse de que se cumplan todos los requisitos legales, incluida la obtención de permisos necesarios y el respeto de las leyes urbanísticas.
4. ¿Cuáles son los honorarios típicos de los notarios en Marruecos?
Los honorarios notariales en Marruecos suelen oscilar entre el 0,5 % y el 1 % del precio de compra del bien. Estos honorarios cubren los servicios del notario, incluida la redacción y autenticación de contratos, la verificación de títulos y el registro. Los costos adicionales pueden incluir:
- Gastos de registro : Aproximadamente el 4 % del valor del bien.
- Gastos de conservación de la propiedad : Alrededor del 1,5 % del valor del bien.
- Tasas de timbre y gastos diversos : Variables, según la complejidad de la transacción.
Es importante señalar que estos gastos suelen correr a cargo del comprador.
5. ¿Pueden los extranjeros comprar bienes inmuebles en Marruecos?
Sí, Marruecos permite a los extranjeros comprar bienes inmuebles, excepto terrenos agrícolas. Los compradores extranjeros tienen los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos marroquíes. Sin embargo, es fundamental asegurarse de que el bien tenga un título claro y esté libre de litigios. Trabajar con una agencia inmobiliaria de confianza como Marrakech Property Estate y consultar a un notario cualificado puede ayudar a navegar los requisitos legales y garantizar una transacción segura.
6. ¿Cuál es el proceso para convertir una Melkia en un Título de Propiedad?
La conversión de una Melkia en un Título de Propiedad implica varios pasos:
- 1. Inicio del proceso de requisición : Presentar una solicitud ante la ANCFCC para iniciar el proceso de registro.
- 2. Levantamiento topográfico del bien : Se realiza un levantamiento detallado para definir los límites del bien.
- 3. Notificación pública : Se hace un anuncio público para identificar posibles litigios o reclamaciones.
- 4. Emisión del Título de Propiedad : Si no surge ningún litigio, la ANCFCC emite el título oficial.
Es importante señalar que estos gastos suelen correr a cargo del comprador.
7. ¿Cuáles son las tarifas de la agencia para la compra o el alquiler de un bien?
En Marrakech Property Estate, nuestras tarifas de agencia están estructuradas de la siguiente manera:
- Compra de propiedad : Un total del 5 % del precio de compra, generalmente dividido equitativamente entre el comprador y el vendedor (2,5 % cada uno).
- Alquileres a largo plazo (mínimo 1 año) : Un mes de alquiler por parte del inquilino y un mes de alquiler por parte del propietario.
Es importante señalar que estos gastos suelen correr a cargo del comprador.
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